الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي ترتفع لأعلى مستوى في عام

مباشر- ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها في نحو عام خلال الأسبوع الماضي عبر مجموعة من منتجات التمويل العقاري، بعدما أدى استئناف القتال بين الولايات المتحدة وإيران إلى ارتفاع أسعار النفط، إلى جانب صعود عوائد سندات الخزانة الأمريكية الحساسة للتضخم، والتي تُعد المرجع الرئيسي لتحديد تكاليف الاقتراض العقاري، بحسب"رويترز".

وأعلنت جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية (MBA) أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا، وهو الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة، ارتفع بمقدار 7 نقاط أساس إلى 6.76% في الأسبوع المنتهي في 24 يوليو، ليقترب من أعلى مستوى له في عام. 

كما ارتفع سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لأجل 15 عامًا بمقدار 11 نقطة أساس إلى 6.15%، وهو أعلى مستوى في أكثر من عام بقليل.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت أيضًا أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة، التي قد تُعد خيارًا أقل تكلفة في ظل ارتفاع الفائدة الثابتة، لكنها تنطوي على مخاطر إعادة تسعير الفائدة عند مستويات أعلى مستقبلًا. وارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري المتغير لأجل خمس سنوات إلى 5.98% خلال الأسبوع الماضي.

ومع ترقب الأسواق قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بشأن أسعار الفائدة في وقت لاحق اليوم الأربعاء، وتزايد التوقعات بمزيد من رفع الفائدة، سواء في الاجتماع الحالي أو خلال الشهرين المقبلين، تبدو فرص تراجع معدلات الرهن العقاري في المدى القريب محدودة.

وبلغ معدل التضخم، وفقًا للمؤشر الذي يعتمده الاحتياطي الفيدرالي لاستهداف مستوى 2%، نحو 4.1% على أساس سنوي في مايو. ورغم التوقعات بتراجعه إلى 3.7% خلال يونيو، فإن هذا الانخفاض قد يكون مؤقتًا في ظل استمرار التوترات في الشرق الأوسط والضغوط المتجددة على أسعار الطاقة.

كما أسهمت هذه التطورات في الإبقاء على الضغوط الصعودية على عوائد سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل، التي تُستخدم معيارًا لتسعير الرهون العقارية وتتأثر بتوقعات التضخم. 

وبلغ عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات نحو 4.63% اليوم الأربعاء، بالقرب من أعلى مستوى في 18 شهرًا عند 4.70% الذي سجله الأسبوع الماضي.

وأدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تراجع الطلب على القروض العقارية، إذ انخفض مؤشر سوق الرهن العقاري الصادر عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري بنسبة 6.4% على أساس معدل موسميًا خلال الأسبوع الماضي، ليسجل أدنى مستوى له في عام، بقيادة تراجع طلبات إعادة تمويل القروض بنسبة 9.9% إلى أدنى مستوى في 13 شهرًا. كما انخفضت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل.

وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: "لا يزال المسار الصاعد لأسعار الفائدة يؤثر بشكل كبير على المقترضين الراغبين في إعادة التمويل، مع انخفاض طلبات إعادة التمويل بنسبة 10%، بما في ذلك تراجع أكبر في عمليات إعادة التمويل المدعومة حكوميًا".

وأضاف: "ورغم زيادة المعروض من المنازل في بعض الأسواق، فإن ارتفاع أسعار الفائدة فاقم تحديات القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل بالنسبة للعديد من المشترين، وهو ما أدى إلى انخفاض نشاط شراء المنازل خلال الأسبوع".