أنواع دعاوى الطرد.. تعرف عليها

أولاً: يعني إيه دعوى الطرد..

دعوى الطرد هي إجراء قانوني يهدف إلى إجبار شخص (المُستأجر أو الغاصب) على إخلاء عقار أو جزء منه وتسليمه لمالكه أو لمن له حق الانتفاع به، وذلك بعد زوال سنده القانوني في شغل هذا العقار، المحكمة هنا هي اللي بتأمر بتنفيذ قرار الإخلاء بالقوة الجبرية.

ثانياً: أنواع دعاوى الطرد 

تختلف الدعوى حسب السبب القانوني الذي يدفع المالك لطلب الإخلاء:

 دعوى طرد للغصب (لما ميكونش فيه عقد أصلاً)..
 الشخص يشغل العقار بدون أي سند قانوني (لا عقد إيجار ولا إذن من المالك)، كأن يكون اقتحم العقار أو ظل فيه بعد انتهاء أي علاقة سابقة دون موافقة.

الهدف الإجرائي: إثبات أن المدعى عليه غاصب، وأن المدعي هو المالك أو صاحب الحق في الحيازة، وبالتالي يجب طرده لانتفاء العلاقة القانونية.

 دعوى طرد لانتهاء العقد (لما المدة تخلص)..

 العقار مشغول بموجب عقد إيجار محدد المدة، وانتهت هذه المدة المتفق عليها في العقد، والمستأجر يرفض تسليم العين المؤجرة رغم إنذاره.

الهدف الإجرائي: إثبات سريان عقد الإيجار، وتقديم ما يثبت انتهاء مدته وفقاً لشروطه، وبالتالي زوال سند المستأجر في شغل العقار.

دعوى طرد لعدم سداد الأجرة (لما الإيجار ميتدفعش)..

المستأجر امتنع أو تأخر عن سداد الأجرة المستحقة عليه في مواعيدها القانونية أو التعاقدية، وهذا يُعد إخلالاً جوهرياً بالعقد يوجب فسخه وطرده.

الهدف الإجرائي: إثبات وجود عقد الإيجار، وإثبات امتناع المستأجر عن السداد، وغالباً يتم إثبات ذلك بإنذار رسمي يوضح متأخرات الأجرة، وطلب فسخ العقد نتيجة هذا الإخلال.

ثالثاً: الهدف من الدعوى (الغاية النهائية)..

الهدف النهائي لكل هذه الدعاوى هو الحكم بالطرد وإخلاء العين المؤجرة (أو المغتصبة) من المدعى عليه، وتسليمها للمالك أو لصاحب الحق خالية من الشواغل والأشخاص. هذا الحكم هو "السند التنفيذي" الذي يخول المالك استخدام القوة الجبرية عن طريق المحضرين لاسترداد ملكه.

رابعاً: نصيحة قانونية..

قبل رفع الدعوى لازم المالك يوجه إنذار رسمي على يد مُحضر إلى الشخص المطلوب طرده، ليبلغه بضرورة الإخلاء أو سداد الأجرة، هذا الإنذار يُعد شرطاً أساسياً في معظم دعاوى الطرد لـ "إنهاء العلاقة قانونياً قبل اللجوء للقضاء".

بالإضافة لذلك، يجب على المالك أن يجهز مستندات الملكية أو عقد الإيجار لإثبات حقه في الأساس، وأن يرفقها بأول ورقة في الدعوى.

يمكنك مشاركة الخبر علي صفحات التواصل