قد يظن المستأجر أن عقد الإيجار يمنع المؤجر من التعرض له أو مطالبته بإخلاء الشقة قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، وهذا صحيح، ولكن هناك مجموعة من الحالات التي يغفل عنها المستأجر والتي من خلالها يمكن أن يقوم المؤجر بطلب إخلاء الشقة بشكل قانوني تماماً، وفي هذه الحالات يأخذ القانون صف المؤجر لا المستأجر ويتم اعتبار عقد الإيجار باطل، فما هي هذه الحالات؟!، هذا ما سوف نتعرف عليه في الأسطر القادمة.
الحالات التي يمكن فيها طرد المستأجر من الشقة بالقانون
هناك عدة حالات يمكن فيها طرد المستأجر من الشقة، وهذه الحالات قد تكون بسبب تضرر المؤجر من المستأجر أو تضرر العقار أو غيرها من الأمور التي سنذكرها في التالي:
- يمكن طلب مغادرة المستأجر للشقة في حال كانت الشقة السكنية تشكل خطر على حياة المقيمين فيها بسبب آيلانها للسقوط أو بسبب هدم بعض منها.
- تأجير الشقة بدون وجود عقد إيجار صريح أو بدون وجود إذن كتابي من صاحب الشقة.
- عدم قيام المستأجر بدفع إيجار الشقة لمدة تزيد عن أسبوعين من وقت تقديم إنذار الدفع له، وذلك في حال عدم وجود مبرر للدفع.
- ترك العقار لطرف ثالث بقصد الاستغناء عن العقار.
- في حال وفاة المستأجر وعدم قيامه بتجديد عقد الإيجار قبل الموت.
- ثبوت جريمة تخل بالآداب على المستأجر والحكم فيها عليه بالسجن.
- استعمال الشقة في غير الغرض الذي أُجرت من أجله.
عقد إيجار الشقة
يمكن كتابة عقد الإيجار دون الحاجة لشرائه، حيث إنه يجب في العقود أن تكون موضحة لجميع البيانات وفي عقد الإيجار يجب أن تكون معلومات الشقة المراد تأجيرها معلومة ومذكورة في العقد والبيانات تكون مثل العنوان والمرفقات الموجودة فيها وغيرها، كما يمكن إضافة بنود إضافية للعقد، وإمضاء كل من المؤجر والمستأجر على العقد، وتوثيق العقد في الشهر العقاري.
