شهد قطاع الإسكان في مصر خلال السنوات الأخيرة تطورات هامة، لعل من أبرزها إصدار قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019، والذي تم تعديله لاحقًا بالقانون رقم 21 لسنة 2023، وقد ساهم هذا القانون في فتح المجال أمام مالكي الوحدات العقارية المخالفة لتصليح أوضاعهم، ذلك مقابل دفع رسوم محددة تعرف باسم رسوم التصالح، حيث يمكن للمالك الحصول على تراخيص البناء اللازمة لعقاره، ويساهم التصالح في القضاء على ظاهرة مخالفات البناء، مما يحسن المظهر العام للمدن الجديدة.
أسعار التصالح في المدن الجديدة
تحدد أسعار التصالح في مخالفات البناء بالمدن الجديدة وفقًا لعدة معايير نوضحها فيما يلي:
- المساحات حتى 250 متر مربع في المدن 500 جنيه للمتر، في القرى وتوابعها 125 جنيهًا للمتر.
- المساحات التي تزيد عن 250 متر مربع وتصل إلى 500 متر مربع
- في المدن: 1000 جنيه للمتر.
- في القرى وتوابعها: 250 جنيه للمتر.
- المساحات التي تزيد عن 500 متر وتصل إلى 1000 متر مربع في المدن 2000 جنيه للمتر، وفي القرى وتوابعها: 1000 جنيه للمتر.
- المساحات التي تزيد عن 1000 متر مربع وتصل إلى 2000 متر مربع في المدن: 3000 جنيه للمتر، وفي القرى وتوابعها: 2000 جنيه للمتر.
- المساحات التي تزيد عن 2000 متر مربع في المدن: 4000 جنيه للمتر، وفي القرى وتوابعها 3000 جنيه للمتر.
مميزات التصالح في مخالفات البناء بالمدن الجديدة
يمنح التصالح صاحبه صفة قانونية لعقاره، مما يتيح له التصرف فيه بسهولة أكبر، مثل البيع أو الإيجار أو الإرث ويعفى المتصالح من دفع غرامات المخالفات، والتي قد تصل إلى مبالغ باهظة وبعد التصالح.
خطوات التصالح في مخالفات البناء بالمدن الجديدة
التوجه إلى مركز خدمة المواطنين التابع للحي أو المدينة، وتقديم طلب التصالح مع المستندات المطلوبة، وسداد رسوم فحص الطلب، وفحص الطلب من قبل الجهات المختصة، ومن ثم إصدار قرار التصالح وسداد رسوم التصالح.
