عند القيام بمعاملة بيع أو شراء يجب أن يكون هناك شهود وعقد لإمضاء كلا الأطراف عليه، هذا العقد يعمل على ضمان حق كلا من البائع والمشتري في المعاملة، وتجنب حدوث مشاجرات بسبب الاختلافات التي قد تطرأ مع مضي الوقت، ولهذا فإن صيغة العقد مهمة جداً حال كتابته، وفي أغلب الأوقات يلجأ الأشخاص لشراء عقد بيع من أي من المكتبات ودون النظر لما هو مدون فيه يقومون بتوقيع صفقة البيع ولكن قد يجهل البائع والمشتري بند هام في عقد البيع يجب توافره، هذا البند يضمن للمشتري عدم إضاعة أمواله، وسوف نقوم بذكره في الأسطر القادمة.
بند هام يجب إضافته في عقد البيع
قام المستشار أيمن محفوظ محامي النقض والإدارية العليا بالتنويه على عبارة هامة جداً يجب على البائع أن يأخذها في الاعتبار في حال قيامه بتوكيل من ينوب عنه في البيع، وهي تنص على أنه يجب أن يقوم البائع بتوكيل المشتري بشكل رسمي لتحديد قيمة العقار وقبض ثمنه بخلاف عقد الإيجار، وهذا لأن التوكيل في الأصل يكون بين شخص وأخر لقضاء بعض المهام بدلاً عنه، وهذه العبارة تمنع ادعاء البائع بأن المشتري هو وكيل له ويحق أن يطالبه بثمن العقار مرة أخرى، وبهذا يكون المشتري قد حمى نفسه من الوقوع ضحية لأي ألاعيب من طرف البائع.
7 شروط لصحة معاملة البيع تعرف عليها
هناك مجموعة من الشروط التي بدونها يعتبر البيع غير صحيح، ومنها:
- يجب أن يكون قيمة الشيء المراد بيعه معلومة.
- أن تكون عملية البيع تتم بالتراضي بين الطرفين.
- الشيء المراد بيعه يجوز التصرف فيه.
- بائع الشيء يجب أن يكون مالكا له أو بتوكيل من المالك.
- الشيء مباح الانتفاع به بدون حاجة.
- القدرة على تسليم الشيء المباع.
- رؤية الشيء المباع قبل البيع أو وصفه.
